但这一价钱对白云新城来说基本无奈设想

2017-01-21 12:51

   合富光辉首席市场剖析师黎文江表现,从计划发展看,白云新城升值潜力能源不足,楼面单价4万元/平方米,未来新居面临压力。如果地块2年后入市,市场预期也只能蒙受6万元/平方米的房价。

   中原地产广州名目部总经理黄韬在接收《逐日经济消息》记者采访时坦言,此次土地拍卖完整出其不意。开发商高价拿地也有难言之隐,在阅历热销之后,急于弥补库存,今年广州推地较少,而此次推出的土位置置较好,天然引来开发商掠夺。

   今年以来,白云区房价经由一轮上涨,网易房产检测阳光家缘数据显示,11月份白云区均价为32783元/平方米,最贵的珠江岭南公馆均价低于5万元/平方米,间隔8万元/平方米的价钱差距较远。

   以白云地块为例,刨除配建面积楼面地价高达4.5万元/平方米,加上配建面积成本,未来房价要卖到8万元/平方米才有盈利空间,但这一价格对白云新城来说基本无奈设想。黄韬称,当初也不晓得开发商该怎么操盘了。

   龙斌表示,高地价对开发商的开发才能也是一种考验,央企中冶拿下江燕路万宝地块属于旧改,50%住宅50%贸易,楼面单价本钱4万多元,将来新居至少要卖6万元/平方米以上才能够有盈利,到8万元/平方米才会有比拟幻想盈利。

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